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標題: [其他]買地自建會不會比買成屋划算 [打印本頁]

作者: 235024 時間: 2019-9-6 04:30 PM 標題: [其他]買地自建會不會比買成屋划算

本帖最後由 212410 於 2019-9-14 06:22 PM 編輯

請教大家對自建有何建議
有無稅務問題
建照使用執照送水送電等等問題

作者: stockholm 時間: 2019-9-7 10:38 PM

建照水電與設計什麼的都要找人來做
花下去的錢最後跟買房子應該差不了多少...

作者: jun68 時間: 2019-9-8 10:49 AM

本帖最後由 jun68 於 2019-9-8 10:50 AM 編輯

基本上買成屋會比較划算
優點
1.費用低
2.雜事少
3.資金活用
缺點
1.房屋形式限制
2.品質不穩定
3.工期不確定

依個人的想法

作者: hb8807 時間: 2019-9-9 12:20 AM

自建的前提通常是有地，通常會買地自建的人，應該都是口袋足夠，有設計想法的人，設計感才是想追求的吧!
否則從申請執照到整地、挖土方、下鋼筋地樑、灌膠水泥，整個蓋好，頭髮都白多少了...

要成就自己的好宅，
1.預算足夠
2.有認識專業技術人才諮詢(或是有本身是專業職人)
3.有時間，要很多時間參與溝通
4.不怕麻煩

蓋房子的營建成本高低，是看專業。用最少的人做最大化的工效就能降低成本。外行去管內行，有時候被呼攏了都不知道...

作者: hopy36 時間: 2019-9-9 08:52 AM

看你問水和電的事情, 就表示不專業了. 不專業要自已蓋, 就要小心很多問題, 而且成本不低.
真的不如買成屋, 還有保固.

作者: flytomit2017 時間: 2019-9-10 06:51 PM

而且地點偏僻的話...也要考量接水接電的問題...有時候為了申請電表...必須架好幾支電桿...

光那些同意書就有得受了...

作者: kevin517517 時間: 2019-9-12 04:35 PM

蓋爽的可以自建蓋CP值的就買一買比較快不然很累真心不片

作者: 冷傲雪 時間: 2019-9-13 12:07 AM

買地產股收息比軼好

作者: 050205 時間: 2019-9-14 09:07 PM

不專業, 要小心很多問題, 成本雖較低.不如買成屋,時間成本高

作者: tonyboy8632 時間: 2019-9-15 08:53 PM

不熟悉不專業看你問法就知道了
手邊沒有足夠人脈資源跟腦袋沒有足夠想法
買現成的會好一點

作者: 235024 時間: 2019-9-16 04:22 PM

tonyboy8632 發表於 2019-9-15 08:53 PM
不熟悉不專業看你問法就知道了
手邊沒有足夠人脈資源跟腦袋沒有足夠想法
買現成的會好一點 ...

謝謝賜教
由於不懂所以要問
首先立於此想法也是想善用手邊的閒置土地
謝謝

作者: tonyboy8632 時間: 2019-9-16 05:38 PM

235024 發表於 2019-9-16 04:22 PM
謝謝賜教
由於不懂所以要問
首先立於此想法也是想善用手邊的閒置土地

完全不懂建議直接找設計師團隊處理
把你的需求跟預算跟設計師說明
由他們團隊統包處理,你監工就好

作者: squiral12001 時間: 2019-9-16 09:35 PM

買地自建有好有壞
成本上當然比不上建商大批量訂購建造的
且繁瑣.很多細節要自己看自己注意
重買地到規劃.設計.蓋..真的非常花功夫

但我想如果本身就是在從事相關行業
像是水電.設計.土木的...相對來說應該可以省一些工
且最重要的是那種感覺...自己設計打造的房子那是不同的
我父母雖然沒有到買地自建.但通常會自己重拉水電.加很多設計巧思
重新再改造一下房子..(有點像很多節目的空間改造王..)
談起自己房子那種自豪~應該算是很有價值的吧!

作者: Gary-shi 時間: 2019-9-17 06:58 PM

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作者: bluefantasys 時間: 2019-9-18 05:48 PM

最重要的問題是...
你要自己蓋你的現金夠嗎？
自己蓋不能像買成屋一樣房貸
很多地方都要給現金
專不專業其實就是你要多做功課了
現在資訊太發達很多資料可以找

作者: CPET 時間: 2019-10-2 10:39 PM

如果要省錢那就自地自建，但是不可能省力，也會花很多的時間。如果有認識的就找個建築師幫你畫圖，找個營造商幫你發包。這樣你才會比較輕鬆。該給別人賺的還是要給別人賺。

作者: openrain88 時間: 2019-10-3 03:02 PM

有好有壞!如果夠專業應該是還好吧!買地自建!應該也不錯!

作者: roychang1210 時間: 2019-10-6 09:33 AM

買地自建好處是能自已規劃，但有太多問題要解決，且耗時，如自身不專業，很容易被當肥羊。不如買舊屋把裝飾牆打掉再設計，會比較省事省時。

作者: wayLoNIP 時間: 2019-10-15 01:12 PM

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作者: 雨川 時間: 2019-12-7 01:43 AM

直接找營造商幫你統包比較快，不然都不懂很累的

作者: Donaldchen5168 時間: 2019-12-7 10:27 AM

理論上買建商蓋的成屋比較經濟
但自己蓋的成本雖高，卻可依自己需求規劃

作者: trentquatre 時間: 2019-12-10 07:56 PM

便宜倒是不一定,畢竟建材施工品質都有影響,自已住的總不想太差,成本就不會太低....

作者: burger999 時間: 2019-12-27 02:06 AM

這很難說因為你得把自己中間付出的心力成本算進去就算這部分不看

建設公司興建的成本跟包商給他的價格還是會比你自己發包來的便宜

所以實際上真不容易估算

作者: ruterho 時間: 2019-12-28 02:33 PM

不會比較划算建商建整批房子大量採購材料等等都是相對便宜

作者: kongwong0624 時間: 2019-12-28 05:13 PM

買地自建, 總額會比較划算!!  但是你的自備款, 相對來說要更高!!
首先, 買地, 需要一筆貸款 (土地貸款通常是6成左右)
第二, 蓋房子, 需要一筆金額, 可大可小, 目前一坪材料加工本費 9-13萬
   (看你的建材, 鋼筋, 水泥 etc..),這個是沒辦法直接貸款來蓋...
   需要蓋到有整個建築本體, 才能跟銀行做房貸, 頂多就是再用自身土地, 在做二胎土地融資用

整個起來!!  自建不會比較貴, 且可以搞自己想要的格局, 但是它費時費工,
自備金額要很高!!

作者: gotoemail 時間: 2019-12-28 11:12 PM

如果照到良心建商，應該是比較划算才對

作者: airwolfcrew 時間: 2019-12-29 10:34 AM

土地自建除非本身已有土地,否則不會比較便宜.但是自建的房屋格局外型可依照自己想法,這是最大優點

作者: s50677 時間: 2020-1-29 03:19 PM

可以自建就買一買比較快

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