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標題: [房地新聞]建商剉咧等！新北房市拉警報這區庫存最多 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2019-12-8 05:28 PM 標題: [房地新聞]建商剉咧等！新北房市拉警報這區庫存最多

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

內政部營建署日前發布「新建餘屋（待售）住宅資訊統計分析」，截至去年第4季，全台餘屋有7萬5227戶，仍處於高峰。而六都新北市雖是全國「低度用電住宅（空屋）」倒數第二，僅次於台北市，但卻是餘屋最多，達1.55萬戶，而桃園1.2萬居次，高雄約1萬戶位居第三。

而以餘屋率位居六都第一名的新北市來說，又以淡水區賣壓最大，待售餘屋達高達3209戶，為新北市餘屋第一，僅次在後的前五名分別是，新莊1987戶、汐止1528戶、板橋1519戶、三重1092戶。而淡水區不僅僅是新北市餘屋第一名，更是六都中的第一。

新建案一波未平一波又起，越推越多卻乏人問津，最後導致庫存量暴增的現象，而淡水區位居全新北之冠，雖然隨著淡海輕軌通車、生活機能改善等利多，對比移入人口數量確實有逐年增加，也慢慢去化一部份餘屋，但房產專家張欣民表示，對於新建屋暴量的情形分析，一則以喜一則以憂，好的是，想移居淡海新市鎮的人，有更多選擇，因為又有更大的議價空間，在供過於求的狀況下，建商為了售出，給予較大的折扣是必然的；但對於本身已買下的民眾來說可就認賠殺出，也同等於間接破壞了市場的行情。

張欣民也提到，目前淡水區分成原來舊市區與淡海新市鎮兩大區塊，舊市區周遭的生活機能還是最優渥，遠大於淡海新市鎮，所以市區中古屋的房價並不會因此受到太大影響，好的物件還是有可能高於新屋的售價，張欣民還說，目前新建餘屋集中在淡海新市鎮區，暴增現象還是令人堪憂，也可能會影響房市行情，而後續推案因為大環境影響，也不會因此減少，所以有買屋需求的民眾不管是想買在哪裡，都得做足功課多多觀望才不會吃虧。

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個人觀點：

新市鎮的區位畢竟還是有點距離，加上新屋增加，容易形成品牌優先，多殺多的現象。

作者: kevin517517 時間: 2019-12-9 12:02 PM

淡水的房子真的多到爆好可怕但點燈率也好可怕永遠仔堵車

作者: pitt08 時間: 2019-12-9 11:05 PM

但聽廣播又說,今年成交件數比起去年多出八十萬件那麼多耶,意思是已經從底部翻轉?

作者: eejack0033 時間: 2019-12-10 06:21 AM

雖然海輕軌通車、生活機能改善,但想到即使要到台北市區新北上班,交通得花2~3小時就足以使人卻步.

作者: hopy36 時間: 2019-12-10 09:58 AM

淡水風景好, 但離市區太遠, 不如選龜山林口. 同樣濕氣重.
現在龜山林口預售也很多. 可以好好選擇. 龜山林口和新北林口生活環境也比淡水好.

作者: freemountain 時間: 2019-12-12 12:00 PM

除了淡水在地人外, 外人只能在資金有限, 公司距離較近外的族群了

作者: macquarie88 時間: 2019-12-12 04:20 PM

這類新聞好多好多，但似乎不影響淡水買氣，淡水真的不一樣了，可以實際去看看

作者: squiral12001 時間: 2019-12-17 07:28 PM

淡水先天的缺點 : 濕.冷
交通不便可以靠建設彌補, 但是先天的問題卻很難解決
雖然現在有暖氣和一些硬體設備可改善
但畢竟不適不用出門
且潮濕的話屋況也不容易保存
比較起來持有的風險成本相對其他新市鎮是高的
說真的要選, 我也會考慮林口比較多...

作者: linengsun 時間: 2019-12-18 10:59 AM

板橋重劃區可以。離台北又近。又比較便宜，還有捷運。但可以再等等。還會下殺。因為供過於求。

作者: freemountain 時間: 2019-12-19 11:55 AM

小資族只能轉向各地的重劃區尋找了

作者: burger999 時間: 2019-12-24 01:05 PM

淡海新市鎮交通問題不解決永遠囤積在那吧

副都心至少地段優越唯一缺點是太多大坪數影響去化

作者: ajliiger 時間: 2019-12-24 09:51 PM

淡水距離大台北生活圈有一段距離
基本是淡水的生活機能變好，所以房價有上調的空間
但是當淡水的房價跟新莊差不多的時候
就一點優勢都沒有了
差不多的價格買大台北生活圈就好了
幹嘛買去淡水

作者: turboandauto 時間: 2019-12-25 11:53 PM

這樣的消息這幾年常常報，但房價降了嗎？降個屁!!

作者: colven 時間: 2019-12-28 03:37 PM

新莊區的交通建設遲遲無法跟上
造成新舊社區兩樣情

作者: 藍海策略 時間: 2019-12-29 06:23 PM

北部這幾年房地產地的有降溫
不知道會持續多久

作者: light_off_on 時間: 2019-12-31 02:54 PM

不過林淡三新也講很久~但也撐很久了~台灣的房地產市場如果沒有針對空屋大力課稅~而現在利率又超低~對於資本家來說~要撐著應該不難

作者: hungchiacer 時間: 2019-12-31 06:45 PM

桃園空屋率真的爆高的

作者: qjang16 時間: 2019-12-31 08:47 PM

這種的消息常常報，但房價根本沒降!到底要到何時才頂

作者: jhr46105 時間: 2020-1-8 09:34 PM

淡水超慘! 聯外道路超塞八里那一頭又一堆大型車撞死人不償命
怎麼住阿 ... 肯定一堆人要往市區跑

作者: wkwg 時間: 2020-1-10 11:38 PM

降價，這樣的消息常報，但房價仍然處於高位，超出一般人所能負擔範圍

作者: kevin517517 時間: 2020-1-12 09:27 AM

淡水真的有進步但進步的幅度和房價的幅度不成正比阿至於是哪個比較多就見仁見智了

作者: tatinsam 時間: 2020-1-13 01:11 PM

房價感覺沒有降 ............................

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作者: jason0599 時間: 2020-1-13 10:32 PM

永遠有炒不完的話題，我是覺得自住的機能為考量比較實在~

作者: freemountain 時間: 2020-1-15 11:41 PM

林三淡據報載人口已實質增多了, 看來價格還是會
吸引部份的人轉去自住

作者: monkeyjoe 時間: 2020-1-16 05:44 PM

一般而言，還是買林口。近高速公路，南來北往便利性，大家看得到。林口、淡水差不多冷，只是淡水不是交通要衝，頂多算一個觀光區，你如果不是住在捷運站旁，往來臺北也塞得要命。

作者: eejack0033 時間: 2020-1-17 06:53 AM

新聞動不動報房屋庫存多,又報谷底翻轉.鄉民真要買房得親自看屋議價(有朋友3個月內看了近50個房子"新成屋及2手中古".... 採挑到滿意的).
滿意,除了外在環境當然還有預算啦~

作者: gotoemail 時間: 2020-1-18 09:03 PM

高房價已經不是一搬人可以負擔

作者: chiensj 時間: 2020-1-23 09:21 AM

以平均薪資來說，房價太貴，人民買不起，買了最後只能說：窮得只剩下一間房

作者: chiensj 時間: 2020-1-23 08:50 PM

建商剉咧等，小老百姓還是買不起

作者: kevin517517 時間: 2020-1-26 01:09 PM

走到淡水的海岸兩個人的愛情
已經無人看已經無人聽來淡水唱唱歌就好啦

作者: KENNY16888 時間: 2020-2-1 05:28 PM

淡海新市鎮空屋率還是很高雖然去年房價回穩成交量增多
淡海我是真的很不看好冬天很冷連外道路少去台北市搭個捷運也要40分鐘
開車上下班塞假日也塞除非生活跟工作都在那不然買桃園都比買那邊好
買在桃園機捷附近到台北也算快天氣相對台北的盆地好得多地震少聯外道路多
房價20~25萬一坪也能買到10年內屋齡地理位置也不差的房子

老了點我也要搬去桃園出國也方便

作者: freemountain 時間: 2020-2-1 06:41 PM

淡水新市鎮就像林口一樣, 人口也越來越多了.
價格接受度讓小家庭年青人可接受或許是主因
餘屋量大讓價格上不來, 也是影響因素之一吧

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