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標題: [房產新聞] 花蓮市購屋熱區在這交易單價破2字頭 [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2020-9-11 02:23 AM 標題: [房產新聞] 花蓮市購屋熱區在這交易單價破2字頭

[房產新聞] [花蓮市購屋熱區在這交易單價破2字頭][NOWnews][2020-09-10]

今年第二季花蓮縣申貸件數創26季來新高，其中又以花蓮市申貸件數最多。在地房仲指出，花蓮市近來多大樓推案，火車站、東大門夜市、慈濟北昌一帶都是熱區；由於新成屋開價居高不下，因此建商壓低坪數，仍頗吸引購屋族青睞。

花蓮縣今年第二季申貸件數481件，不但比第一季390件成長了23%，也是繼2013年第四季以來新高，且是2009年至今次高。進一步觀察全縣各鄉鎮市房貸申貸量，以花蓮市最多，其中，25件都在富裕七街。

實價登錄顯示，富裕七街今年1到6月的交易主要都是新華廈交屋，每戶權狀坪數多在30坪以下，甚至有20坪以下的套房，總價則在700萬以下。

花蓮市土地取得成本逐年高漲，目前每坪都在20萬以上，建商考量成本與利潤，近期出現不少大樓推案。因為土地取得成本高，新大樓單價介於20至27萬之間，並不便宜，建商因而壓低坪數，以較低總價吸引購屋族；再者，考量小坪數貸款不易，因此「市場主流是15坪以上、最多到25至28坪之間」。

花蓮市今年交易最熱的路段在富裕七街，林偉彬也表示，富裕七街近火車站，事實上，包括火車站的前後站、東大門夜市、慈濟北昌一帶，都是新建案推出的熱區，且由於地段好、機能佳，也能吸引不少在地首購族、外縣市到花蓮工作族群目光，也有外地客購買作為休閒宅、退休宅。

相較這些推案、購屋熱區，花蓮美崙一向被在地人認為是傳統軍公教區域，且屬於文教區，居住環境也不錯，當地雖然也有推案，但相較市區的買氣以及客群的多元性，美崙主要仍以在地換屋族、軍公教人士為主，買方購買與追價意願都不若市中心明顯，推測與當地大樓產品坪數相對大一些也有關。

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個人觀點:
花蓮市土地取得成本逐年高漲，目前每坪都在20萬以上，建商考量成本與利潤，近期出現不少大樓推案。其中，25件都在富裕七街。

作者: dunkylu 時間: 2020-9-11 02:49 AM

花蓮的房價真是貴的不可思議
完全不輸西半部

作者: 阿小失 時間: 2020-9-11 10:14 AM

但是相對一般都市土地成本價格，這樣的價格算是很低了！一般人，如果可以在當地工作個幾年，把薪資存起來。拿來買房的頭期款應該不是個問題才對 ( 有心想買房的！ ) ，只要可以確保工作可以長久，房子最終一定是可以完全屬於自己的！

作者: 藍海策略 時間: 2020-9-13 02:56 PM

感覺在那邊置產都是要做生意的
不然花蓮人都到大城市工作
不應該有這麼大的房產需求

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