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標題: 【炒房幫兇大追擊專題1】永慶房屋爆業界不能說的秘密 [打印本頁]

作者: eroimonkey 時間: 2021-10-14 03:56 PM 標題: 【炒房幫兇大追擊專題1】永慶房屋爆業界不能說的秘密

本帖最後由 eroimonkey 於 2021-10-14 04:20 PM 編輯

就是因為買賣房屋，不單就只是消費行為，也包含投資行為，無論是房仲業或是投資客，都有機會在房屋市場中來獲利，重點在於有黑心業者利用民眾對房價和房屋知識的無知，賺取黑心收入，才會有民眾受害的案例，不賺差價不炒房，如今已成為民眾唯一認可房仲的評斷標準。

房屋市場交易秩序要能夠穩定，加上房價透明才能夠被管控，如今年實價登錄2.0，就讓成交行情更透明，確實已經改善了房屋市場的混亂，未來要能夠繼續在房仲業界生存的條件，不賺差價已成為必須，炒房行為也絕對還會是民眾最不願意看見的。

【炒房幫兇大追擊專題1】永慶房屋爆業界不能說的秘密
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台灣房仲業近兩個月來的熱門話題，除了房市價量討論外，就屬房仲雙雄持續白熱化的對峙，雙方你來我往，社會大眾霧裡看花、一知半解。然而，當外界還在議論雙雄到底吵什麼，永慶房屋已於9月初迅速推出「真房價保證」服務，祭出若炒房、賺差價，最高賠償買方400萬、最高賠償賣方4倍服務費，並大動作邀請同業跟進。因為賠償金額可觀，一上市就引起買賣屋客戶的注目。

其實，永慶房屋已經連續三年、年年加碼保障消費者權益！2019年7月，當大家還在震驚實價登錄2.0立法院闖關失敗，永慶房屋隨即宣布雙北直營門市將主動「提供揭露至門牌的成交行情」，之後更落實到集團旗下所有房仲品牌，並公開於網路上、供免費查詢。

一年之後，永慶房屋加碼推出「兩大誠實房價保證」，承諾提供揭露至門牌的成交行情，若旗下經紀人疏失沒提供，造成客戶損失，永慶房屋將做出補貼。

黑心仲介依舊橫行，聯手投機客低買高賣，大賺差價、黑心財，加速瓦解消費者和產業間的信任基礎！近期不斷有消費者現身聲淚控訴，造成台灣房仲業集體蒙羞，更讓產業中的良心房仲，不堪其擾，是永慶房屋連發三箭的關鍵。

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台灣房仲業演進至今，依舊有黑心仲介不願進步，聯手投機客低買高賣、賺差價暴利，重傷產業形象。
擋人黑心財路　才是房仲業不能說的秘密
有趣的是，維護消費者權益的口號，人人都會喊，但，過去這三年，台灣房仲業沒有業者跟進永慶房屋的腳步，推出類似的保障服務！

反而，在市場上掀起一波波抹黑永慶房屋的言論，甚至，以大量預算投入關鍵字和聯播網廣告，而連結直指永慶房屋負面報導，引用2021年1月發布之數據，在事隔半年後投入巨資炒作舊聞，意圖以「永慶房屋消費糾紛申訴案居冠」等聳動標題，企圖誤導消費者，傷害永慶商譽。永慶房屋大台北一年成交案件近萬件，成交量幾乎是其他仲介業者總和，以「件數」作統計標準，有似是而非、引人誤解之處。值得注意的是，”消費糾紛申訴”僅是消費者提出申訴意見，但到底誰對、誰錯尚未有定論；也有可能是認知落差而產生，多數都不是交易安全上的疏失。

但此舉，不但引起同業側目，社會大眾、客戶也紛紛加入八卦行列，開始揣測金主是誰？為何只針對永慶房屋？目的為何？

永慶房屋總經理吳良治根據過去經驗推斷，「永慶房屋接二連三的保障服務，阻擋了不肖業者大賺黑心財的財路！因而引來鋪天蓋地的負面宣傳。」

原來這不是第一次！永慶房屋在推出「兩大誠實房價保證」電視廣告後，因為真人真事改編的”黑心仲介聯手投機客”的故事，再加上永慶的獨家保證，就讓同業反彈，甚至多家房仲業者聯合要求永慶房屋下架廣告影片。

新書《先誠實再成交》中，談及三十多年前「新式仲介」主張「不賺差價，只收取固定費率服務費」，要改掉當時房仲業”賺差價”的營利惡習時，資深媒體記者也說出他的觀察，「擋人財路的孫慶餘，的確曾被黑道撂狠話說，要打斷他的一條腿！」因為他斷絕了多數牽猴仔和中人大賺差價的管道。

如出一轍的手法，讓人不禁聯想新書中寫到，二十多年前，徹底執行「不賺差價，只收取固定費率服務費」的永慶房屋，還在努力站穩腳步，認真籌畫推出第一支電視廣告，大聲宣示良心仲介的主張：「不買房子、不賣房子、只提供實實在在的資訊和服務」，沒想到廣告播出後，竟是廣告公司登門致歉，表示有業者直接要求他們全集團都不得再接拍永慶房屋的廣告。吳良治總經理推測：當時永慶規模其實還很小，不知道是不是這個理念與主張，戳中了一些人的痛點？才會在永慶房屋尚未茁壯時，就急著出手封殺。

原來，台灣房仲業不能說的秘密竟是：「擋人黑心財路的良心房仲品牌，不僅會引來鋪天蓋地的負面宣傳，更可能面臨多家房仲業者的聯手抵制。」

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誰是黑心仲介？誰是真心選擇跟消費者站在一起？其實從房仲業者推出的保障消費服務中，不難看出端倪。
堅持不做炒高房價的主謀、共犯或幫兇

在台灣房仲業深耕四十多年的永慶房產集團董事長孫慶餘，在接受新書《先誠實再成交》採訪時，感慨的說，「投機客若沒有不肖仲介的情報配合，根本無從投機，他們與有品牌的房仲業者結合成共犯結構，消費者才會誤信虛假的估價而上當。」

這也是永慶房屋早在二十多年前就建立「投機客資料庫」的原因！它針對一年內短期且頻繁交易的投機客，進行列管，已經累積超過七千多筆名單。只要列名其中，即便是上億元的委託，永慶房屋都會拒絕服務！過去二十多年來，已經拒絕上百億元商機收入，堅持不做炒高房價的主謀、共犯或幫兇。

「仲介」顧名思義，是居間、代理，不能球員兼裁判，看到有機可乘，就罔顧消費者權益，低買高賣、大賺黑心財。「房仲不能只做到合法，更要為消費者權益嚴格把關，要成為產業的良心。」這是孫慶餘和永慶房屋不變的堅持。在仲介產業法制化20年後，產業已被多數消費者認同，有買賣屋需求時多是會透過仲介業者服務，卻有業者將公司更名去掉「仲介」兩字，並透過仲介公會提議，要求所有會員公司都要比照辦理，這也讓孫慶餘跳出來反對，認為產業的經營獲得消費者的認同不容易，提出此建議令人不解，難道是自己做不好，想始亂終棄？

儘管面對同業排山倒海的排擠攻擊，永慶房屋堅持與黑心仲介劃清界線，不斷推出創新的服務與保障，將資源和時間投入保障消費者權益的新服務，造福台灣消費者，也為社會多做些貢獻。

作者: 藍海策略 時間: 2021-10-15 12:13 AM

如果可以帶頭示範
會讓一些人不太能存活
但不管房仲或投資客大家都是唯利是圖
最後輸家還是真正買房的人

作者: a86241 時間: 2021-10-31 09:48 PM

炒房有沒有啥秘密我不知道但我知道之前有看過一個新聞是永慶房屋去年申訴案件占全國家一亮的三分之一何況這種賠錢的保險業看很多了真正出事能拿到錢的有多少還是他們能舉證真的有哪個屋主拿到他們賠償的4百萬

作者: sparq1231 時間: 2021-11-1 01:33 PM

本帖最後由 sparq1231 於 2021-11-1 01:34 PM 編輯

我想宣示意義大於實質意義!什麼是炒房?房價上漲算炒?那台積電的股價漲到600算炒股嗎?投機客資料庫??客人來買房子你跟他說這個人的開價太高?邏輯上好像有點怪!仲介不就是促成交易嗎?況且什麼房價合理是客人認定還是永慶認定!實價登錄的意義是讓大家知道區域的合理價格在哪裡,如果我願意溢價3成或5成來買不行?

作者: azumi0313 時間: 2021-11-1 02:47 PM

現在買房的資訊感覺是有比較透明沒有錯，但是目前的房子就是愈來愈貴，一直都沒有回頭路，
反正好的物件也不必便宜賣，要買的人還是會牙咬著買下去。

作者: shengkyo 時間: 2021-11-1 09:33 PM

買房是一筆大投資，目前通貨膨脹以一年3%來算，10年前買的房子漲個30%都算合理，想想看10年前一包王子麵大約6元，現在都10元，至少漲了40%，但抱怨的人相對很少。但10年前600萬買的房子現在要價1000萬，我們可能都會覺得有人在炒房!!但跟泡麵比起來，其實算是合理的....

作者: canei 時間: 2021-11-2 04:08 PM

房仲好壞真的差很多
自己經驗來說還是會選永慶
跟其他家比起來比較有誠信

作者: libwen 時間: 2021-11-2 04:51 PM

對於買房的人來說
其實很樂意看到永慶敢這樣掛保證
也希望其他家房仲能跟進
但目前來看好像沒人敢跟進欸

作者: owen0545 時間: 2021-11-3 09:45 PM

最現實的還是原物料拉

6年前整修房子一塊磚頭1.8塊,前陣子要砌圍牆時一塊磚頭已經2.6了

作者: 陳威雞 時間: 2021-11-6 08:35 PM

天下烏鴉一般黑
敢說自己的員工都沒做再來講

有房子的人都是幫兇
賣的時候誰想賣便宜的
原物料也是幫兇
建造成本提高
地也不便宜

作者: hopy36 時間: 2021-11-8 08:53 AM

地價和人工最貴, 其他費用有漲. 但沒有漲那麼多. 不然其他國家的房子同樣東西蓋的, 價格還不是很低. 主要貴在地價和人工. 原物料頂多10%, 但佔總成本上漲可能不到3%吧.

作者: tuv3139 時間: 2021-11-8 02:59 PM

永慶到底是要貼多少篇？業配文洗板欸
以為這樣就能洗白了是不是？與其花那麼多錢買媒體，不如想想怎麼做好自己品牌
業界最多消費者爭議案件的房仲業者不是說說而已呵呵

作者: 陳威雞 時間: 2021-11-13 03:26 PM

tuv3139 發表於 2021-11-8 02:59 PM
永慶到底是要貼多少篇？業配文洗板欸
以為這樣就能洗白了是不是？與其花那麼多錢買媒體，不如想想怎麼做好 ...

對阿
看到房仲負面新聞最多的好像就是黃領帶
搞一些廣告跟口號來洗白
不如好好改善一下

作者: week3000 時間: 2021-11-13 03:56 PM

的確最多消費糾紛的也是永慶房屋所以這種看看就好

作者: light_off_on 時間: 2021-11-17 01:46 AM

所謂樹大必有枯枝，人多必有...

不管什麼品牌，我相信底下多多少少都有一些阿里不達或心術不正的從業人員。就算撇除房地產，其他行業肯定都有相同的問題。

但這間公司確實也可能和其他樓講的一樣，有其他的問題存在，但至少現在它們開出的這個廣告，對於整個業界來說應該是有正向的效果；當然不能說不跟進的業者就是有問題，因為反過來說再爛的公司底下也可能會有好人，消費者慎選從業人員當然也是很重要的一環：但至少該公司這樣的舉動是可以討論出更多正向的意義的。對於消費者來說就睜大眼睛看看，也多了一些可以評估的方式。

作者: 最終守護者 時間: 2021-11-17 11:39 AM

這種獲利高低成本的行業，你要他賠錢只是噱頭，它們法律團隊有多強，打過官司的才知道!!

作者: jhr46105 時間: 2021-12-24 02:10 PM

永慶的業務實在是... 公司教育文化就是如此
業務的父母都不知道他們孩子在做這些損人不利己的事情嗎

作者: wkwg 時間: 2021-12-29 12:22 AM

平常都不太留意這種新聞，但有點印象有關永慶房屋去年消費糾紛案微全國家約三分之一，從業人員的好壞，足以影響公司形象。

作者: freemountain 時間: 2022-1-5 12:06 AM

就支持到成為最大時, 其他房仲業才有改變的趨動力吧

作者: maersk666 時間: 2022-2-11 01:39 PM

tuv3139 發表於 2021-11-8 02:59 PM
永慶到底是要貼多少篇？業配文洗板欸
以為這樣就能洗白了是不是？與其花那麼多錢買媒體，不如想想怎麼做好 ...

說得很正確喔!!多年前我就被搞過一次了,還是有很多人挺黃色鬼屋,我也是笑笑而已!!
要讓自己強大,不用一天到晚踩著綠色屍體往上爬吧!!!

作者: shengkyo 時間: 2022-2-14 10:03 PM

我們去年成交的房子是透過永慶買的，雖然成交、實價登入、手續等等都沒什麼問題，但我覺得店長和業務再一些小地方還是會唬弄人，而且讓人感覺很不好。我沒透過其他公司的房仲買房的經驗，但就是這次的買房經驗，我以後如果有機會要買，這次的經驗會讓我考慮看看別家。

作者: 陳威雞 時間: 2022-2-15 03:14 PM

看過一些黃領帶的文
都是很無言
糾紛也不少
他的旗下品牌也是

作者: kdditu 時間: 2022-2-17 11:08 AM

重點是防種行業的業態不改就沒有機會改一個以加盟為主的產業體系很多房仲沒有底薪的基本保障或是基本保障不足以維持家庭基本開支的情況下飢寒起盜心也就很難避免了

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