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標題: [其他] 房價連五個月上漲　七月平均價創新高 [打印本頁]

作者: yungmiyungmi 時間: 2009-8-4 02:45 PM 標題: [其他] 房價連五個月上漲　七月平均價創新高

近幾個月台北縣市不論是住宅土地標售、預售屋推案，以及中古屋交易價格均節節攀高。信義房屋公佈7月住宅成交行情，房價不僅連五個月上漲，7月份住宅平均房價，台北市平均房價突破每坪40萬元，台北縣平均房價每坪也突破20萬元，雙雙創下新高紀錄！
　　不過房價在經歷連續5個月上漲後，已開始出現警訊，出現買家追價疲乏的態勢！台北縣市7月交易量較6月下滑4%，其中房價最高的北市量縮一成，是自今年農曆年後，連續兩個月呈現交易量下滑，房市已出現高檔盤整跡象。
　　信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，7月份上旬先是北縣板橋中正路住宅區土地標出每坪154萬，創下基準容積單價50萬以上的紀錄；下旬又有北市中正區仁愛路二段住宅區土地標出每坪462.8萬的天價。除上游的土地市場外、部分預售指標案也創下區域推案價格紀錄，中古屋交易也來到新高水位。
　　蘇啟榮表示，近期台北縣市房價快速走升，4、5年級生扮演相當重要的角色，這些積極購屋的4、5年級生當中，有些是事業有成的台商或中小企業主，有些則是投資相對保守，經歷雷曼風暴後受傷較輕的中實戶。他們累積可觀的財富，加上低利率環境，不動產又具備部份投資功能，才願意在此時進場購屋。
　　這些中產階級購屋特性，多沿著捷運移動，只要交通與生活機能夠強、小環境住宅品質佳，即使是相對高價的新大樓，也會考慮進場購屋，並傾向屋齡條件較新的房子，七月份北縣市成交物件的平均屋齡分別為19.7及13.3年，較六月份大約年輕1歲。
　　近期房價漲幅明顯快過景氣好轉速度，據指出，7月台北市大樓平均房價甚至已高於去年總統大選時期，公寓產品也同步跟進。房市已經呈現「價微漲、量縮」格局，顯見去年雷曼兄弟風暴後的急凍買盤，自今年農曆年後回溫至今，已經逐漸出現停滯盤整現象。而影響整體交易減緩的原因，並不是買氣明顯消退，而是高房價已讓買方逐漸無力上追。
　　蘇啟榮認為，下半年房市特別值得注意的二點是，一是鬼月即將來臨，可能導致市場買盤觀望，另一點則是新流感疫情若在冬天造成大流行，也將降低民眾出門意願，可能影響市場買氣。
　　面對每個屋主都想賣新高價，即使是財力雄厚的台商，市場也開始出現「再觀察」的保守氣氛，有實質售屋需求的屋主，蘇啟榮建議不妨把握8月下旬前，以合理的價格售屋。

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